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对所在政府和房企而言，解脱地产依赖，主动适配地产低增长、经济低依赖、发展高质料的全新形态，已成为关乎永久发展的必答题。

中房报记者 许倩丨北京报说念

"十五五"开局首季，中国经济出手的复杂性与结构性分化超出市集预期。

一季度，在天下 GDP 同比增长 5%、总量达 33.42 万亿元的同期，房地产开发投资却遭受 11.2% 的下滑。这份温差昭着的收获单背后，并非肤浅的周期"此消彼长"，而是一场关乎区域荣幸的结构性大洗牌正在加速演出。

经济头部阵营竞争尖锐化。尽管广东仍居 GDP 总量第一，但江苏凭借 5.4% 的增速（高于广东的 4.6%）紧追不舍，两者差距从前年同期的 519 亿元收窄至 467 亿元。这场顶流之争不仅是界限之战，更是转型速率的较量——江苏和广东两省房地产投资区分着落 14.3% 和 14.8%，但江苏凭借制造业的硬核韧性与外资回暖，更高效对冲了地产下行牵累。

同为东部经济强省，浙江走出了更高质料去地产化的旅途：一季度地产投资着落 15.9%，GDP 却增长 6%。数字经济与先进制变成功接棒，施展注解了去地产依赖症的可行性。

GDP 形态：

头部竞争历害，中西部多极崛起

从天下 31 省区市 GDP 整躯壳局来看，头部省份竞争日趋历害，中西部地区迎来多极崛起新场所，区域经济排位迎来新一轮重构。

第一梯队阵营平稳，广东、江苏 GDP 总量均冲破 3 万亿元，区分达 34950.3 亿元、34483 亿元，稳居天下前两位；江苏凭借更快的增长势头捏续减轻与广东的差距，两大经济大省的全主张较量，聚焦于产业转型节拍、新动能培育成色、实体经济抗风险智商等中枢维度，成为中国经济高质料发展的中枢风向标。

山东、浙江区分以 24844 亿元、23684 亿元位列 GDP 总量第三、四位，两省均收尾 6% 的增速，领跑东部头部阵营。

山东经济最大本性是平衡肃肃，农业、传统工业、办奇迹协同发展，煤炭、化工、装备制造等传统产业加速转型，新能源、新材料、高端化工等新兴产业快速崛起，是稳住朔方经济大盘的中枢力量。浙江则依托民营经济根基与数字经济先发上风，捏续开释发展动能，两省共同撑起东部沿海高质料发展根基。

万亿元 GDP 中游梯队位次迎来要津调养，四川成功反超河南升至天下第五，中西部经济首位形态悄然改写。湖北、福建增长韧性康健，区分稳居第六、第七名，增速均超 5%，捏续彰显长江中游中枢区与东南沿海绽放带的发展活力。

上海、北京两大直辖市经济发扬亮眼，均收尾 5.9% 增速，高端办奇迹与科技翻新成为中枢支撑。安徽一季度 GDP 总量达 13014 亿元、增速 5.8%，领跑中部地区，"科创 + 产业"会通发展旅途见效显贵。

朔方经济大省河北复苏节拍偏缓，一季度 GDP 达 11748.3 亿元，未能冲破 1.2 万亿元关隘， 4.9% 的增速略低于天下平均水平。

湖南经济增长能源则昭着不及，一季度 GDP 增速仅 3%，固定钞票投资同比下滑 0.7%，房地产投资大幅下滑 15.9%，产业升级滞后、动能出动平缓短板突显。省会城市长沙，GDP 雷同仅增长 3%，较天下均值低 2 个百分点，中枢城市带动作用有待强化。

万亿元以下梯队排位更替通常：江西赶超陕西、重庆反超辽宁、贵州超过山西，看似轻飘的位次变动，背后是内陆省份凭借邻接东部产业盘曲、培育内需市集、夯实产业基础，收尾经济稳步训诲，正迟缓成为天下经济平稳增长的迫切支撑力量。

从 GDP 增速看，天下区域经济呈现西部领跑、东北深度承压的昭着分化态势。西藏以 6.1% 增速居天下首位；山东、浙江同以 6% 增速紧随后来；上海、北京、甘肃均收尾 5.9% 增速，踏进天下第一方阵。西部省份依托紧要基建补短板、新能源全产业链布局、住户消耗升级与文旅产业复苏等上风，走出了寂寞于天下的增长加速率。

一个称心是，东部经济大省动能分化昭着：浙江、上海、江苏等依靠高端制造、当代办奇迹、外贸外资回暖等，灵验化解传统产业与地产调养压力；广东增速仅 4.6%，在头部省份中偏弱，受传统产业转型阵痛、房地产投资深度下行等成分影响，正处于新旧动能不绝切换的要津攻坚期。

不外，省会城市广州逆势提速，一季度增速达 6%，领跑一线城市，成为广东经济回暖的中枢亮点。

海南、黑龙江、新疆、湖南、云南、辽宁增速按次走低，区分为 3.8%、3.7%、3.5%、3%、3%、2.8%，位列天下末位，成为天下经济增长凹地。东北省份压力尤为杰出，产业结构老化、民间投资疲软、东说念主口捏续外流与房地产市集深度调养互相交汇，转型脱困依旧面对宏大压力。

房地产投资：

体量仍向东流，跌幅却在扩散

房地产开发投资动作深度影响 GDP 增长的中枢变量，现时区域分化态势愈发昭着，举座呈现投资体量向东部汇注、下行跌幅向全域扩散、省市走势显贵割裂的昭着特征，地产周期与经济增长的相关逻辑正在窜改。

从投资界限来看，一季度房地产开发投资前三被江苏、广东、浙江包揽，投资额区分达 2034.48 亿元、1866.08 亿元、1855.98 亿元；上海、山东投资额亦双双冲破千亿元。五大经济强省房地产投资所有占天下总量超 4 成，行业投资地域围聚度处于高位。

分板块来看，区域结构各异进一步拉大：东部 10 省一季度地产投资所有 10905 亿元，占天下比重高达 61.5%；中部 6 省所有 3488 亿元，占比 19.7%；西部 12 省所有 3131 亿元，占比 17.7%；东北三省仅 196 亿元，占比仅有 1.1%，同比暴跌 31.6%。东北房地产投资捏续深度收缩，成为区域经济结构塌陷的直不雅映射。

从投资增速看，天下仅河北、贵州、上海 3 个省份收尾房地产开发投资正增长，增速区分为 3.9%、3.6%、0.1%，荒芜省份的小幅回暖难以对冲天下投资下行的举座大势。

房地产投资的深度调养，已成为牵累固定钞票投资的中枢成分。31 个省区市中，有 9 个省份固定钞票投资同比负增长，其中青海、广西、辽宁固定钞票投资区分下滑 14.6%、15%、20%，对应房地产投资降幅区分达到 36.1%、21.1%、39%，地产下行对所在投资的牵累效应愈发显贵。

一个要津趋势愈发贯通，不少经济大省已出现房地产投资与 GDP 增长的脱钩背离，经济增长迟缓解脱地产依赖。广东、江苏、浙江等传统地产依赖大省，在地产投资捏续下行配景下，依旧保捏 GDP 肃肃增长。浙江最具代表性，数字经济、先进制造与新质坐褥力不绝补位，成功跳出对房地产的旅途依赖。

甘肃、福建、安徽、江西、青海等省份雷同走出寂寞增长弧线，地产投资降幅低于天下均值，GDP 依旧保捏中高速增长。以青海为例，一季度房地产投资骤降 36.1%，牵累固定钞票投资大幅下滑 14.6%，但 GDP 增速仍达 5.4%。这标明，当地经济增长动能已切换至工业、清洁能源、资源品出口为主的新赛说念，形成低地产依赖、高工业拉动的发展模式。

与之形成昭着对比的是辽宁、黑龙江等东北省份，经济增长乏力与楼市投资暴跌形成负向轮回。若无产业导入、东说念主口回流激勉、存量钞票周转等系统性战略搅扰，区域经济与楼市下行困局难以自行斥地。

海南动作主动去地产化的转型样本，一季度房地产投资大幅下滑 28.4%，显贵牵累固定钞票投资，GDP 同比增长 3.8%，艰难守住了经济基本盘。恒久以来海南经济高度依赖房地产，比年来通过限购调控主动挤压楼市泡沫，加速鼓舞产业转型，依托自贸港轨制红利，基建、高新时间、热带特色农业及旅游免税等产业不绝发力，规上工业和外贸出口保捏韧性，灵验对冲了地产下行压力。

北京、上海等一线中枢城市展现出极强经济韧性，上海 GDP 同比增长 5.9%、房地产投资微增 0.1%；北京地产投资虽有所回落，但经济大盘出手安详。凭借东说念主口捏续汇注、高端产业迭代升级、饱和战略出动空间，中枢城市当先在房地产周期逆转中筑底企稳，也印证了将来楼市与区域价值分化，将严格撤职东说念主口流向与产业实力的底层逻辑。

当下，天下各省市经济增长已绝对告别房地产单轮驱动的旧范式，区域恒久竞争力不再依托房地产投资拉动，而是更多取决于科创实力、营商环境、东说念主口吸附智商及产业生态构建。对所在政府和房企而言，解脱地产依赖，主动适配地产低增长、经济低依赖、发展高质料的全新形态，已成为关乎永久发展的必答题。

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